668 藏宝

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代，租界开始扩张，被认为是魔都最好的地段，世界各地权贵都开始买地建房。以邬达克为代表的国外设计师纷纷建造了一批风格迥异的西式洋房，时尚和享乐成为这一时期的主导，有些洋房甚至带游泳池、球场。

　　1949  年解放以后，90%以上的洋房都归国家所有了。直到  1998  年才开始上市，进行私人买卖，近十年才活跃起来。

　　魔都现存的老洋房约有4000-5000  栋，私有产权的也只有  200  多栋，而产权清晰、可出售的不超过  100  栋，有一半都得重新修缮。

　　这些老洋房主要分布在徐汇区（占39%），长宁区（占29%），卢湾区（2011  年并入黄浦，9%）和静安区（占8%），其中徐汇区主要是政界人士，商人聚集在静安，知识分子集中在卢湾。

　　物以稀为贵，老洋房一直是魔都二手房市场非常小众的一类投资标的。

　　每一栋洋房几乎都经历过租界时期的风风雨雨，房主的传奇故事更是带来不可替代的历史人文价值，精美的建筑也很难再复制。稀缺性和区位优势都推动老洋房成交价格不断上涨，少则上亿，多则十数亿，普通的都要  20  万一平，价格高的甚至超过50万一平。

　　能卖出高价的都是市中心闹中取静的地方，周围几乎都是独门独院的洋房，占地面积大，独门独院，设施齐全（车位，绿化，院子甚至泳池），另外房间布置和安排也很完善，最后这些洋房几乎每一个都有一段故事。

　　老洋房不只是一个住宅，更是上海滩不可复刻的记忆，未来想必更是有市无价，越来越成为富豪阶层享受的奢侈品。

　　这栋西班牙风格的老洋房虽然在魔都的老洋房中还排不上号，但建筑风格极具美感，且花园很大，也算是颇为难得了。

　　买下这一栋老洋房之后，不管是自用，还是用于其他用途，都是很好的选择。

　　房主对于肖遥的报价应该是颇为

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